Жилищные споры

Жилищные споры от иных категорий гражданских дел отличают несколько характерных особенностей, во-первых, данные споры в подавляющем большинстве возникают между близкими, в том числе бывшими, родственниками относительно недвижимого имущества (квартира, дача, загородный дом), а именно:

споры о признании физического лица (лиц) утратившим право пользования квартирой, либо признание его прекратившим право пользования (в первом случае речь идет о квартире муниципального найма, во втором о жилом помещении, относящимся к частной собственности);
вселение и выселение – часто встречающаяся категория споров возникающая независимо от формы собственности жилого помещения, при этом при разрешении судом иска о выселении обязательным является участие в процессе прокурора;
определение порядка пользования жилым помещением (возможно только в случае если квартира находится в частной собственности);
определение долей в оплате жилого помещения и коммунальных услуг – одна из актуальнейших категорий споров, поскольку во многих жилых помещения проживают несколько семей, которые зачастую в силу негативных отношений к друг другу не могут мирно определить порядок и доли своего участия в оплате квартиры;
споры, связанные с отказом государственных органов в приватизации квартиры;
разнообразные споры по искам к органам государственной власти «очередников» на получение квартиры;
обжалование отказа в государственной регистрации прав и об обязании внести запись в ЕГРП;
выдел доли в жилом помещении;
дела по искам о взыскании с проживающих лиц задолженности по оплате жилого помещения и т.д.

Во-вторых – необходимость оформления пакета правоподтверждающих документов, требующихся для разрешения жилищного спора.

Одной из задач, разрешаемых нашими специалистами при оказании помощи по такой категории дел, является вопрос о разрешении спора в максимально сжатые сроки, для чего юристами предпринимаются предусмотренные законом меры к окончанию спора мировым соглашением, что имеет место в 20 процентах случаев, однако независимо от возможности заключения мирового соглашения, мы окажем Вам необходимую помощь во всех инстанциях.

Также наша организация оказывает помощь по жилищным вопросам, не связанным с каким-либо спором, а именно:

консультация по вопросу приватизации;
на основании доверенности клиента сбор и подача необходимых для приватизации документов, а также получение свидетельства о праве собственности на квартиру (перечень документов приведен ниже);
оказание услуг по оформлению и подготовке договоров мены, дарения, купли-продажи;
юридическая экспертиза документов;
составление различных заявлений и обращений в органы государственной власти и т.д.

Перечень документов для приватизации:

копии паспортов всех зарегистрированных граждан на приватизируемой площади, включая детей от 14 лет (первый разворот, где фотография, регистрация);
копии удостоверений личности офицера, либо справку из военкомата, содержащую реквизиты этого документа (для действующих офицеров и офицеров запаса);
копии свидетельств о рождении несовершеннолетних, зарегистрированных на приватизируемой площади (то есть до 18 лет!);
копии свидетельств о смерти граждан, которые были зарегистрированы на приватизируемой площади;
копии документов, подтверждающих перемену фамилии, имени, отчества;
нотариальные копии документов, подтверждающих участие в приватизации, если кем-либо из членов семьи было использовано право на приватизацию (договор передачи, свидетельство о собственности на жилище или свидетельство о регистрации права или последующего договора купли-продажи в котором есть ссылка на приватизационные документы);
в случае перемены места жительства в период с сентября 1991 года по настоящее время из других регионов России необходимо предоставить выписку из домовой книги со всех мест проживания;
справку о неучастии в приватизации (для граждан прибывших в Москву из других регионов России): из БТИ, если были зарегистрированы по месту жительства в регионе РФ с сентября 1991 года по декабрь 1997 года; из Управления Федеральной регистрационной службы (бывшее учреждение Юстиции) по региону места жительства с января 1998 года по дату убытия в г. Москва;
в случае прибытия в г. Москва из другого государства, документ, подтверждающий постоянную регистрацию по прежнему месту жительства, с указанием адреса и дат проживания до прибытия. В данном документе должно быть указано: «Выбыл на постоянное место жительства в РФ, город Москва». К данному документу необходимо приложить перевод, заверенный нотариально;
оригиналы документов на квартиру, которые хранятся на руках (ордер, обменный ордер, паспорт жилого помещения, договор социального найма, выписка из распоряжения);
нотариальный отказ от совершеннолетнего члена семьи (в случае нежелания участвовать в приватизации). Отказ должен быть составлен в пользу всех участвующих в приватизации жилого помещения;
копии квитанций об оплате коммунальных услуг за последние три месяца.